지난 5년간 서울 아파트 가격의 양극화 현상은 더욱 심화한 것으로 분석됐다. 주택가격이 높은 지역은 더 큰 폭으로 오르고 가격이 낮은 지역은 하락한 뒤 회복세가 미미한 흐름을 나타내고 있다. 서울·수도권 아파트 시장이 연말로 갈수록 조정장으로 전환할 가능성이 커지면서 지역별 시세 양극화가 더 극심해질 수 있다는 우려가 나온다.

13일 문화일보가 서울부동산정보광장에 공개된 2020년 1월부터 2024년 9월까지 5년간의 서울 25개 구별 아파트 시세와 거래량을 분석한 결과, 2020년 1~9월 평균 매매 가격이 14억4692만 원에서 올해 1~9월 23억2906만 원으로 오른 용산구가 전체 서울 자치구 중 상승률 1위를 기록했다. 2위는 같은 기간 16억4551만 원에서 24억5975만 원으로 오른 서초구, 3위는 8억1668만 원에서 11억5049만 원으로 상승한 양천구가 차지했다. 영등포구, 강남구가 뒤를 이었다.
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상승률 하위 5개 구는 강북구와 동대문구, 성북구, 중구, 노원구 순이었다. 2020년에는 시세 평균이 가장 저렴한 도봉구 아파트(4억4261만 원)와 가장 비싼 강남구(17억5933만 원) 간 시세 격차가 3.9배가량이었으나, 올해는 차이가 4.56배로 벌어졌다. 2020년은 2021년 아파트 시세 폭등과 거래량 급감이 나타나기 직전 해로 평년 수준으로 평가받는다.

이 같은 시세 격차는 거래량 차이에서 기인한다는 분석이다. 2020년 대비 2024년 거래량은 10월 말 기준으로 60% 수준에 불과하지만 서초와 강남, 마포, 광진, 성동 등 5개 구는 거래량이 오히려 늘었다. 나머지 20개 구는 모두 거래량이 준 가운데 도봉과 강북, 구로, 노원, 금천 5개 구는 50~60%가량 급감했다. 이 같은 지역별 양극화 배경엔 중첩된 규제의 모순이 자리하고 있다는 지적이 나온다.

고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 “취득세 중과 등 다주택자 규제 지속으로 똘똘한 한 채가 여전히 유리한 상황 탓”이라며 “정책 자금 대출에 고삐를 죄려고 하면 정책 자금이 필요한 지역은 매수세가 끊기고, 필요 없는 고가 지역은 그대로이거나 계속 상승해 양극화는 더 심해질 수밖에 없다”고 말했다.